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0513同城(测试版)

糟心!南通这个小区人去楼空,停工1年!业主至今拿不到...

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2020-11-1 16:18:38 702 0

说到延期交付、工地停工,总是买房人的心头恨。
就在最近,我在逛论坛的时候发现一个猛料:北大街的雨润星雨华府(南区)据说已经停工将近1年了,迟迟没有交付!
包括其自带的商业雨润·梦立方,以及北区外面的幼儿园,也已经停工很久。
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图源:濠滨

甚至,我在下面的评论中看到有人说:当时北区也是面临着停工、烂尾的危险,几次三番才得以成功交付的。
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图源:濠滨
于是我对这个小区更加好奇了,而且小区的位置也不错,一边环水,一路之隔就是正在建的融创时代中心。拥有万象城等商业资源,距离地铁2号线也不远。
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为了验证信息的真实性,今天我赶往雨润华府南区进行实探,发现了不少猛料!目前雨润星雨华府北区已经交付,而南区已经停工将近1年!
据了解,复工时间一拖再拖,业主前后多次询问过开发商具体何时复工,但都没有如期实现复工。
1、雨润星雨华府北区已经交付,南区已经停工将近1年,包括其自带的商业梦立方、北区外围的幼儿园也是建到一半停工的状态!
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2、售楼处仍在营业!工作人员表示:梦立方今年年前就会开工,南区的住宅还不清楚什么时候能开工!
明年8月梦立方交付,如果延期,将会每天按照所购商铺金额的万分之一来赔偿。
比如200万买的商铺,那么延期一天,将获得200元的补偿,以此类推。
3、目前南区仅几户别墅业主在住!高层已经停工,保安表示:确实停工将近1年了,由于开发商和承包商的债务纠纷,导致工人撤离,工地停工。
现在正在接洽新的承包团队,上个月刚开始交接。
同时他还告诉我:业主基本都不愿意退房的,买的时候一万多,现在二手房涨到两万多了,不亏。
4、实探雨润星雨华府北区!有业主爆料:当年买才7000元/㎡,现在已经涨到2万出头!
更有业主曝出金句:买这个房子就要胆子大,当时北区也面临烂尾的危险,也是延期了一段时间才交付的!
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01.
工人撤场,机器关停!
南通这家楼盘真的停工了
雨润星雨华府南区和北区仅一路之隔,售楼处目前也正在开放,首先我来到南区,老远就看见梦立方打的广告语:首付36万!抢净菜超市门口旺铺。
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左手边的就是商业及南区,右手边的就是已经停工的幼儿园和已经交付的北区。虽然幼儿园已经停工,不过门口依然有3个专人在把守。
在门口卖水果的小哥告诉我,虽然停工了,但是里面还有一些设备,防止有人来偷东西
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随后我来到雨润星雨华府的南区,在门口闸机处,有门卫人员在值守,但没有工人和车辆进出。
从现场实探来看,工地内十分空荡,看不到任何人施工的影子。现场也没有机器轰鸣的声音,塔吊处于停着的状态。
另外,现场有些楼栋已经封顶,至于外立面,从目前情况来看,还没有完全弄好。
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从外面来看,整个工地都已经被围起来了,工地大门紧闭上锁,根本进不去。
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好不容易绕到后面一个小门,留有一个小缝,可以进去工地现场一探究竟。
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没想到进去以后发现你还是在小区的外围,只是更接近别墅区的一侧而已,从现场的狼藉程度来看别墅虽然已经建成,不过看上去也不像有什么人住的样子。
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门卫大爷表示:该楼盘停工已经将近1年。停工原因是开发商和承包商之间的工期和资金问题,后导致工人撤场,因此停工。上个月已经在和新的施工团队交接,具体开工时间不清楚,不过一定会交付的。在论坛上,我也看到有不少买房人急得团团转,甚至担心楼盘会烂尾,自己的钱打水漂。
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图源:濠滨

随后,我来到雨润华府的售楼处,想向工作人员咨询最新的项目进展。
不过工作人员的回复是:梦立方今年年底之前就会动工,明年8月交付,南区的住宅什么时候动工不清楚。

梦立方如果延期交付,将会每天按照业主所购买的商铺总价的万分之一进行赔偿。
比如200万买的商铺,那么延期一天,将获得200元的补偿,延期两天就可以获得400元的补偿,以此类推。
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02.
买入时1万+/㎡,现在涨到2万+/㎡
工作人员表示:我们不愁卖
不过这个项目让我觉得更迷幻的是项目已经停工这么久了,但是售楼处依然有工作人员在上班,且表示出我们不愁卖的架势。
当我在询问是否还有商铺在卖的时候,工作人员告诉我:我们仅剩最后一套铺子了,优惠完以后总价在270万左右。
我:现在梦立方处于停工状态,业主拿不到铺子不着急吗?
工作人员:有的业主巴不得延迟交付呢,这样可以拿补偿金,正好可以帮他们养铺子。
而且等隔壁融创建好以后,商业才能全面起来,正好可以等等。我们最后一套了,也不愁卖。
最后她还在好心的劝我如果是首次置业,能买住宅就买住宅,不要买商铺
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保安大哥也告诉我,当时南区买的时候大概在1万/㎡左右,现在已经涨到2万+了,根本就不会有业主愿意退房的。
我通过查询资料发现,目前雨润星雨华府的北区二手房挂牌均价已经达到21625元/㎡
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而且一路之隔就是融创时代中心,目前放风价在2.4万/㎡左右。
融创时代中心是融创引进的南通首个TOD项目,商业占比近四成,集商业、写字楼、五星级酒店、高端住宅于一体。
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虽然项目目前还没有开盘,不过可以预想未来对周边的二手房价还是会有一定的影响。
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03.
实探雨润星雨华府北区!
有业主爆料:买这房子,就要胆子大!
北区也经历过延期交付
无独有偶,在我实探过雨润星雨华府的北区之后,业主向我爆料:正常操作!当时北区的房子也经历过延期交付的问题。这位阿姨告诉我,当时买的时候才7000元/㎡,现在涨了挺多的,房价差不多是原来的3倍。但是买这个房子就要胆子大!北区那时候也出现过交付难的问题,我们业主也过去沟通了好多次,最后还是延期交付的,不过赔了我们一点钱。
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同时阿姨也表示:小区环境还行,毕竟买的时候不贵,我们都是普通人家,就自己住住的,都还可以。
随后我在实探过程中发现小区的环境确实还行,至少大体看上去都还挺整洁的。
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小区内的水景带目前正在重新整理,水源已经都被抽走,整个池塘在做清洗,看上去是个大工程。
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还有业主带着孩子在鹅卵石上玩耍,他们告诉我小区环境还可以,住的人也不少。南区的情况他们并不是很清楚。
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不过我也发现小区的一些设备有待维护,比如篮球架看上去比较陈旧,已经很久没有人打理过了。
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比如进入单元楼并不需要门禁卡,直接可以进入,上下电梯也不需要刷卡,在这一块的管理有一些疏松。
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目前北区还有不少人家正在装修,建筑垃圾都堆在小区的一角,观感不是很好。
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不过整体来说,我个人感觉当年7000元/㎡的房价,小区的环境和质量也算是和价格匹配。
最后,雨润星雨华府南区什么时候能够复工,我们会继续跟进。另外,希望已买房的业主,届时可以如期收房,不负期待。
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