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南通11亿商业体即将复活!旁边双限地R20026地块明日开拍!...

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2020-11-4 13:24:22 1039 0

我,第一时间了解南通1912在阿里法拍网上,被龙信以底价2.8亿成功拿下!避免了烂尾的可能。
在此之前,南通1912频繁传出延迟开业、地块停工、甚至面临烂尾等的消息。如今由龙信接手打造,南通1912之后的发展会如何呢?
今天我们来到看看具体的情况吧!
01五龙汇商圈-南通1912街区成功出让,1号东侧地块被龙信拿下
9月24日,2.8亿!底价成交!南通1912被龙信拿下!给大家稍稍的安慰~
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接下来,先一起了解下南通1912街区的项目吧!
1912,从南京到南通,怀揣着对城市的敬意,为城市而来!
●2015年1月26日,时任南通市港闸区区长曹金海一行前往滁州1912参观考察,与一德集团董事长陈俊一起出席并见证项目签约仪式,这标志着1912成功布局近代第一城;
●2017年2月12日,南通1912文化商业街区正式开工;
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【项目规划】南通1912项目规划总面积26.5万平米,以商业为主,其中1912文化商业街区,是一九一二集团继布局南京、扬州等地之后,开发经营的第九个项目。
项目商业规划面积约17万平米,由民国风格的街区和一座现代风格的Mall构成,涵盖了餐饮娱乐、文化体育、儿童休闲、酒店和温泉等业态。
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然,承载着南通人期望的南通1912,却传出开发商经营困难,疑遭烂尾。
目前,从航拍可以看到,1912街区共分为3个区域,其中景观河东侧1号区域,已经建起龙信建设的围挡,正是接手地块。
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从规划图上可以看到,东侧地块的左边民国风建筑群,是各个面积段的街铺;
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而右边靠近深南路的3栋建筑规划有时尚酒店、快时尚美妆、网红餐饮、家居书店等等。
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02地处五龙汇商圈核芯!南通1912却水土不服!
不得不说,南通1912地处五龙汇商圈的核心地段,位列11个重点打造片区,作为城市发展副中心,发展潜力是不错的。
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今年9月底,任港湾及五龙汇片区(长江路以东)控制性详细规划出炉:长江路以东区域规划形成“两区、两心、两岸、一洲”总体布局结构。
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并且南通1912项目总投资11亿,商业面积约11万方,于2017年落户南通,不夜城、酒吧街,1912可以说是自带流量。
而作为南京“城市客厅”的南京1912,是不少人必去的网红打卡之地。但南通1912的唱衰之声却一直没有断过。
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南京1912 图源网络

主要原因是:酒吧一条街的理念新颖,主要的目标客户群体是年轻一代。而南通这几年人口依然是净流出,消费群体不足
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来源:南通市统计局
另外,目前五龙汇的商业综合体较多万象城、万达、圆融堤调分流,后期新城吾悦广场、远创湖悦云境自建商业、圆融三店等综合体跟上,竞争激烈。
加上又有了开发商闹不和停工、可能烂尾这一出,南通人对1912的未来更加不看好了。
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但当初1912的住宅项目十分火爆,与街区无缝接壤的春江阅等新小区,有些小区已经交付,业主正在装修入住中。
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不过,随着南通城市发展,吸引的人才越来越多,未来南通1912能否迎来人气翻盘,可以期待一下。
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03旁边还有2块地块待拍,双限地R20026地块明日摇号开拍!此外,南通1912附近还有2土地已经挂牌:R20026地块和R20036地块,均为双限地,未来大概率会触顶摇号。
R20026地块
地块位置:江海大道南,外环西路东土地面积:70381.8㎡规划用地性质:住宅用地容积率:1.60<容积率<1.88楼面地价:10151元/㎡
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图源:南通楼市情报

值得注意的是,这幅地块的起拍楼面地价为10151元/㎡,最高楼面地价限制在11941元/㎡,未来房屋备案均价最高限制在23500元/㎡,将于11月5日开拍。
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目前整个五龙汇片区,除个别别墅产品外没有任何楼盘在售,该地块的面世将极大缓解区域内的房荒。
该地块周边有中南春风悦、绿城沁园、1912春风渡、万达华府等高端楼盘,目前这些二手房挂牌均价已经达到2.3-2.7万/㎡

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图源:链家


CR20036地块
地块位置:外环西路东、船闸东路北出让面积:37343㎡规划用地性质:居住商业混合用地容积率:1.4≤R<1.59出让年限:居住70年,商业40年起拍楼面地价:9057元/㎡最高土地限价:10560元/㎡拍卖时间:11月26日
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图源:南通楼市情报
该地块起拍楼面地价9057元/㎡,最高楼面地价限制为10560元/㎡,未来房屋最高备案均价为24500元/㎡;
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根据规划条件,该地块住宅将建11-14层的住宅房源,其他建筑不超过3层。
至于明日开拍的R20026地块,最终花落谁家,让我们拭目以待!
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